Baytakبيتك

Вопросы покупателей

Покупка недвижимости в Дубае иностранцем

Правила, которые важно знать до покупки, и официальная страница для каждого.

Сверено с официальными источниками 20 октября 2026.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Дубае?

Да, во фрихолд-зонах. По Закону № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью полностью и бессрочно либо иметь право узуфрукта и аренды сроком до 99 лет в зонах, определённых правителем Дубая.

Большинство районов, о которых спрашивают покупатели, фрихолд: все сделки, зарегистрированные Земельным департаментом в районах наших гидов, были фрихолд. Право собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая, свидетельство оформляется на ваше имя.

Можно ли купить из-за рубежа?

Вид на жительство в ОАЭ для владения недвижимостью не нужен. Жильё off-plan покупается у девелопера: платежи поступают на эскроу-счёт проекта, как требует Закон № 8 от 2007 года, а сделка регистрируется в Земельном департаменте во временном реестре off-plan.

Готовое жильё переоформляется в офисе доверенного лица (trustee office) Земельного департамента. Те, кто не может приехать, обычно подписывают через доверенность; уточните в trustee office, какая форма доверенности принимается для вашей страны.

Какие сборы я плачу?

Земельный департамент Дубая взимает регистрационный сбор 4% от цены. В его таблице сборов для первичной продажи off-plan он делится на 2% для продавца и 2% для покупателя, плюс небольшие фиксированные сборы. При перепродаже обычно все 4% платит покупатель, но это определяется договором, поэтому прочитайте его.

Сверху добавляются сборы trustee office и за свидетельство о праве собственности, а при покупке через брокера и его комиссия.

Можно ли получить ипотеку нерезиденту?

Для резидентов ОАЭ, не являющихся гражданами, Центральный банк ограничивает ипотеку на первое жильё 80% стоимости до 5 млн AED и 70% выше (решение Центрального банка 96/2019, изменяющее циркуляр 31/2013).

Отдельного норматива Центрального банка для нерезидентов мы не нашли. Банки, кредитующие нерезидентов, устанавливают собственные лимиты, обычно ниже, чем для резидентов, поэтому планируйте больший первоначальный взнос и уточняйте условия в банке.

Даёт ли покупка недвижимости Golden Visa?

Владение недвижимостью стоимостью от 2 млн AED даёт право на Golden Visa. Услуга Golden Visa Земельного департамента описывает продлеваемый вид на жительство на 10 лет с супругом, детьми и родителями, допускает ипотечную недвижимость при письме банка об отсутствии возражений и требует находиться в ОАЭ при подаче. Гид ICP принимает покупку off-plan у одобренного девелопера.

Национальный портал u.ae указывает для Golden Visa через недвижимость срок 5 лет, а в FAQ Земельного департамента есть и более короткий вид на жительство для недвижимости от 750 000 AED. Поскольку официальные страницы расходятся, уточните действующий срок и условия в Земельном департаменте до покупки ради визы.

Спросите Baytak, что подходит вашему бюджету

Коротко

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?

Да. Лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут полностью владеть недвижимостью во фрихолд-зонах, определённых правителем Дубая, по Закону № 7 от 2006 года.

Нужен ли вид на жительство, чтобы купить недвижимость в Дубае?

Нет. Владеть недвижимостью в Дубае можно без вида на жительство в ОАЭ.

Какой регистрационный сбор в Дубае?

Земельный департамент взимает 4% от цены. Для первичных продаж off-plan он делится 2% продавец и 2% покупатель; при перепродаже его обычно платит покупатель, по договору.

Защищены ли платежи за off-plan?

Платежи off-plan должны поступать на эскроу-счёт проекта по Закону № 8 от 2007 года, а сделка регистрируется в Земельном департаменте.

Сколько можно занять на жильё в Дубае?

Резиденты, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут занять до 80% стоимости первого жилья до 5 млн AED и 70% выше. Для нерезидентов банки ставят лимиты ниже.

Какая стоимость недвижимости даёт Golden Visa?

От 2 млн AED. Услуга Земельного департамента описывает продлеваемый ВНЖ на 10 лет; u.ae указывает 5 лет для недвижимости, поэтому уточните срок в Земельном департаменте.

Можно ли получить Golden Visa с ипотечной недвижимостью?

Услуга Golden Visa Земельного департамента принимает ипотечную недвижимость при письме банка об отсутствии возражений.

Можно ли получить Golden Visa с недвижимостью off-plan?

Гид ICP по Golden Residency принимает покупку off-plan у одобренного девелопера.

Цены по районам

Официальные источники

Эта страница объясняет публичные правила. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.