أسئلة المشترين
شراء عقار في دبي لغير المواطنين
القواعد التي تهمك قبل الشراء، مع الصفحة الرسمية التي تستند إليها كل قاعدة.
تمت المراجعة مع المصادر الرسمية في 20 أكتوبر 2026.
هل يحق للأجانب تملك العقارات في دبي؟
نعم، في مناطق التملك الحر. بموجب القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري، يحق لغير مواطني الدولة تملك العقار ملكية تامة دون قيد زمني، أو اكتساب حقوق الانتفاع والإجارة لمدة تصل إلى 99 سنة، في المناطق التي يحددها حاكم دبي.
معظم المناطق التي يسأل عنها المشترون مناطق تملك حر: جميع المبيعات التي سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في المناطق التي تغطيها أدلتنا كانت مبيعات تملك حر. تُسجل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويصدر سند الملكية باسمك.
هل يمكنني الشراء من خارج الدولة؟
لا تحتاج إلى إقامة في الإمارات لتملك عقار. تُشترى العقارات على الخارطة من المطور، وتودع دفعاتك في حساب ضمان المشروع كما يشترط القانون رقم (8) لسنة 2007، ويُسجل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في السجل العقاري المبدئي.
أما العقار الجاهز فيُنقل في أحد مكاتب أمناء التسجيل التابعة للدائرة. ويوقع المشترون الذين لا يستطيعون الحضور عادةً عبر وكالة؛ تحقق من مكتب أمين التسجيل من صيغة الوكالة المقبولة لبلدك.
ما الرسوم التي أدفعها؟
تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسم تسجيل بنسبة 4% من سعر البيع. ويقسمه جدول رسومها للبيع الأولي للوحدات على الخارطة إلى 2% على البائع و2% على المشتري، إضافة إلى رسوم ثابتة صغيرة. وفي إعادة البيع يدفع المشتري عادةً كامل الـ 4%، لكن ذلك يحدده عقد البيع، فاقرأه.
تُضاف رسوم مكتب أمين التسجيل وسند الملكية، وعمولة الوسيط إن اشتريت عن طريقه.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري وأنا غير مقيم؟
للمقيمين من غير المواطنين، يحدد المصرف المركزي سقف تمويل المسكن الأول بنسبة 80% من قيمة العقار حتى 5 ملايين درهم، و70% لما يزيد على ذلك (قرار المصرف المركزي 96/2019 المعدل للتعميم 31/2013).
لم نجد نسبة خاصة بغير المقيمين صادرة عن المصرف المركزي. تضع البنوك التي تمول غير المقيمين حدودها الخاصة، وهي عادةً أقل من حدود المقيمين، لذا خطط لدفعة أولى أكبر واسأل البنك عن شروطه الحالية.
هل يمنحني شراء العقار الإقامة الذهبية؟
تملك عقار لا تقل قيمته عن مليوني درهم يجعلك مؤهلاً للإقامة الذهبية. وتصف خدمة الإقامة الذهبية لدى دائرة الأراضي والأملاك إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات مع إمكانية كفالة الزوج والأبناء والوالدين، وتقبل العقار المرهون بشرط رسالة عدم ممانعة من البنك، وتشترط وجودك داخل الدولة عند التقديم. ويقبل دليل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية الشراء على الخارطة من مطور معتمد.
تذكر البوابة الرسمية u.ae أن مدة الإقامة الذهبية العقارية 5 سنوات، كما تذكر الأسئلة الشائعة لدى الدائرة إقامة أقصر للعقار الذي تبلغ قيمته 750,000 درهم أو أكثر. ولأن الصفحات الرسمية تختلف، تأكد من المدة والشروط الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل الشراء من أجل الإقامة.
إجابات مختصرة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
نعم. يحق لغير مواطني الدولة تملك العقار ملكية تامة في مناطق التملك الحر التي يحددها حاكم دبي، بموجب القانون رقم (7) لسنة 2006.
هل أحتاج إلى إقامة لشراء عقار في دبي؟
لا. يمكنك تملك عقار في دبي دون إقامة في الإمارات.
كم رسم تسجيل العقار في دبي؟
تفرض دائرة الأراضي والأملاك 4% من سعر البيع. ويقسمه جدول رسوم البيع الأولي على الخارطة 2% على البائع و2% على المشتري؛ وفي إعادة البيع يدفعه المشتري عادةً حسب العقد.
هل دفعاتي في العقار على الخارطة محمية؟
يجب إيداع دفعات العقار على الخارطة في حساب ضمان المشروع بموجب القانون رقم (8) لسنة 2007، ويُسجل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك.
كم يمكنني أن أقترض لشراء مسكن في دبي؟
يمكن للمقيمين من غير المواطنين اقتراض حتى 80% من قيمة المسكن الأول حتى 5 ملايين درهم و70% لما فوقها. وتضع البنوك حدوداً أقل لغير المقيمين.
ما قيمة العقار التي تمنح الإقامة الذهبية؟
مليونا درهم على الأقل. تصف خدمة دائرة الأراضي والأملاك إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، بينما تذكر u.ae مدة 5 سنوات للعقار، فتأكد من المدة لدى الدائرة.
هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية بعقار مرهون؟
تقبل خدمة الإقامة الذهبية لدى دائرة الأراضي والأملاك العقار المرهون بشرط رسالة عدم ممانعة من البنك.
هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية بعقار على الخارطة؟
يقبل دليل الإقامة الذهبية لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية الشراء على الخارطة من مطور معتمد.
الأسعار حسب المنطقة
المصادر الرسمية
- القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي (بوابة التشريعات)
- القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري (بوابة التشريعات)
- دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل البيع الأولي (الرسوم)
- دائرة الأراضي والأملاك: طلب الإقامة الذهبية للمستثمر
- u.ae: الإقامة الذهبية
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: دليل الإقامة الذهبية
- دائرة الأراضي والأملاك: الأسئلة الشائعة
- خليج تايمز عن قرار المصرف المركزي 96/2019 (حدود التمويل)
تشرح هذه الصفحة قواعد عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية.